부동산 투자에 필수 용어 LTV, DTI, PIR, HAI

목차 

1. LTV, DTI

2. PIR, HAI

내용

부동산 투자를 할 때는 대출을 받아야 하는 경우가 많습니다. 대출을 받을 때는 LTV와 DTI라는 두 가지 비율을 잘 알아야 합니다.

LTV는 Loan to Value의 약자로, 대출금액을 담보가격으로 나눈 비율입니다. 예를 들어, 1억원짜리 집을 사려고 8천만원을 대출받으면 LTV는 80%가 됩니다. LTV가 높을수록 대출금액이 많고, 담보가격이 적다는 의미입니다. LTV는 대출 상환능력과 관련이 있습니다.

DTI는 Debt to Income의 약자로, 연간 상환금액을 연간 소득으로 나눈 비율입니다. 예를 들어, 연봉이 4천만원이고 연간 상환금액이 1천만원이면 DTI는 25%가 됩니다. DTI가 높을수록 상환부담이 크고, 소득이 적다는 의미입니다. DTI도 대출 상환능력과 관련이 있습니다.

LTV와 DTI는 부동산 투자에서 중요한 지표로, 이 두 비율을 적절하게 조절하면 투자성공률이 높아집니다.

2. PIR, HAI

부동산 투자를 할 때는 주택가격과 소득의 관계를 파악하는 것이 중요합니다. 주택가격과 소득의 관계를 나타내는 두 가지 지표가 PIR과 HAI입니다.

PIR은 Price to Income Ratio의 약자로, 주택가격을 연간 소득으로 나눈 비율입니다. 예를 들어, 주택가격이 3억원이고 연봉이 4천만원이면 PIR은 7.5가 됩니다.

PIR은 주택구매력을 나타내는 지표로, PIR이 낮을수록 주택구매력이 높다는 의미입니다. 일반적으로 PIR이 5 이하면 주택구매력이 좋고, 10 이상이면 주택구매력이 안좋다고 판단합니다.

HAI는 Housing Affordability Index의 약자로, 중간소득 가구가 중간가격 주택을 구입할 수 있는 능력을 나타내는 지표입니다. HAI는 다음과 같은 공식으로 계산됩니다.

HAI = (중간소득 가구의 월소득 * 12 * 0.3) / (중간가격 주택의 월상환금액) HAI는 백분율로 표시되며, HAI가 100 이상이면 중간소득 가구가 중간가격 주택을 구입할 수 있다는 의미입니다.

HAI가 높을수록 주택구매력이 높다는 의미입니다. 일반적으로 HAI가 120 이상이면 주택구매력이 좋고, 80 이하면 주택구매력이 안좋다고 판단합니다.

PIR과 HAI는 부동산 투자에서 주택가격과 소득의 균형을 판단하는 지표로, 이 두 지표를 참고하면 투자시점과 투자대상을 결정하는데 도움이 됩니다.